8 Wrz

Jak wyceni─ç dzia┼ék─Ö budowlan─ů

Artykuł został przygotowany wraz ze specjalistami www.dzialki-chmielowice.pl/.

Wiedza o tym, ile potencjalnie ┬ápowinna kosztowa─ç dzia┼éka ┬ájest niezb─Ödna, aby unikn─ů─ç przej─Öcia ziemi, kt├│ra nie jest op┼éacalna finansowo,┬áZrozumienie sposobu obliczania warto┼Ťci dzia┼éki jest wa┼╝ne zar├│wno dla kupuj─ůcych, jak i dostawc├│w ÔÇô ┼╝adna ze stron nie powinna zosta─ç oszukana. Wyja┼Ťnimy w prosty spos├│b jak si─Ö┬ádo tego zabra─ç.

Dzia┼éka budowlana jest warta tyle ile jest warty dom, kt├│ry mo┼╝na na niej zbudowa─ç. Je┼Ťli teren zosta┼é sprzedany jako dzia┼éka budowlana, powinien ju┼╝ wpisywa─ç si─Ö┬áplan zagospodarowania przestrzennego. Je┼Ťli tak nie jest, wa┼╝ne, aby skontaktowa─ç si─Ö z dostawc─ů i dowiedzie─ç si─Ö, dlaczego nie zosta┼éo to za┼éatwione.

Obliczanie warto┼Ťci dzia┼éki

Ci, kt├│rzy wiedz─ů, maj─ů tendencj─Ö do „trzeciej, trzeciej, trzeciej” zasady, dzi─Öki kt├│rej warto┼Ť─ç gruntu, koszt├│w budowy i mar┼╝y zysku stanowi─ů warto┼Ť─ç ko┼äcow─ů domu. Prosta formu┼éa to:

Warto┼Ť─ç grunt├│w (A) + koszt budowy (B) x 20/30% mar┼╝a (20/30% x A + B) = warto┼Ť─ç ko┼äcowa.

Stosunkowo proste jest ustalenie koszt├│w budowy przy u┼╝yciu kalkulatora koszt├│w budowy i renowacji budynku. Wiele takich kalkulator├│w znajdziesz w internecie.

Inne czynniki, kt├│re wp┼éywaj─ů na warto┼Ť─ç

Cho─ç powy┼╝sza formu┼éa to ┼Ťwietny spos├│b sprawdzania warto┼Ťci, warto wzi─ů─ç pod uwag─Ö inne czynniki, kt├│re mog─ů potencjalnie zmniejszy─ç warto┼Ť─ç (lub doda─ç do koszt├│w budowy):

Topografia:

Nachylona dzia┼éka wymaga dodatkowych prac projektowych, a mo┼╝e nawet gruntownych ingerencji w ziemi─Ö. Pami─Ötaj o dodaniu zwi─ůzanych z tym koszt├│w przy opracowywaniu kosztu budowy.

Uzbrojenie:

Je┼Ťli dzia┼éka budowlana nie ma ju┼╝ po┼é─ůczenia z wod─ů, gazem i energi─ů elektryczn─ů (lub po┼é─ůczenia w pobli┼╝u), musisz wzi─ů─ç pod uwag─Ö koszty doprowadzenia ich do miejsca. Je┼Ťli jest to mo┼╝liwe, oszacuj zwi─ůzane z tym koszty. Mog─ů by─ç bardzo wysokie.

Rzut okiem w przysz┼éo┼Ť─ç

Mog─ů istnie─ç dokumenty prawne, kt├│re ograniczaj─ů rozw├│j danej dzielnicy ÔÇô nawet je┼Ťli wydano pozwolenie na budow─Ö domu. Zawsze sprawd┼║ zanim zdecydujesz si─Ö┬ána jak─ů┼Ť konkretn─ů┬ádzia┼ék─Ö.

S─ůsiaduj─ůce wydatki:

Je┼Ťli warto┼Ť─ç dzia┼éki opiera si─Ö na tym, ┼╝e jest odosobniona i nieopatrzona, mo┼╝esz by─ç pewny, ┼╝e ÔÇőÔÇőprawdopodobnie nie zmieni si─Ö to w przysz┼éo┼Ťci. Nic nie mo┼╝na zrobi─ç, aby ochroni─ç si─Ö przed rozwojem w odleg┼éej przysz┼éo┼Ťci, ale sprawd┼║, czy nie ma obecnie plan├│w rozwoju s─ůsiedniego terenu, a je┼Ťli tak, sprawd┼║, jaki b─Ödzie to mie─ç wp┼éyw na Tw├│j w┼éasny projekt.

Podsumowuj─ůc, wycena dzia┼éki wymaga du┼╝o zachodu. Trzeba wzi─ů─ç pod uwag─Ö wiele czynnik├│w. Dlatego zawsze warto szuka─ç uzbrojonych ┬ádzia┼éek budowlanych o pewnej przysz┼éo┼Ťci.

 

9 Sty

Jak kupowa─ç dzia┼ék─Ö budowlan─ů?

Artykuł powstał przy pomocy specjalistów z Alei Parkowej: http://www.dzialki-chmielowice.pl/.

Kupno dzia┼éki powinno by─ç przemy┼Ťlan─ů decyzj─ů, nie mo┼╝emy kierowa─ç┬ási─Ö jedynie subiektywnymi czynnikami, musimy wzi─ů─ç pod uwag─Ö jej warto┼Ť─ç rynkow─ů, a tak┼╝e trze┼║wo j─ů oceni─ç. W tym artykule podpowiemy jak to zrobi─ç.

Ile potrzebuj─Ö miejsca?

To jedno z pierwszych pyta┼ä, jakie powinni┼Ťmy sobie postawi─ç. Dobrze jest ju┼╝ wcze┼Ťniej mie─ç przygotowany plan domu, pozwoli to na wyb├│r przemy┼Ťlany i sensowny. Pami─Ötajmy te┼╝ o dodaniu przynajmniej kilkunastu metr├│w na ogr├│d. Oczywi┼Ťcie nie wszyscy ceni─ů sobie ogromne ogrody i nie wszyscy te┼╝ ich potrzebuj─ů. Przemy┼Ťlmy dobrze t─Ö spraw─Ö.

Jaki kształt?

Niezbyt dobrym pomys┼éem jest kupno dzia┼éki w kszta┼écie rozgwiazdy, albo wielok─ůta. ┼Ümieszne? Niestety okazuje si─Ö, ┼╝e dzia┼éki w kszta┼écie wyd┼éu┼╝onego prostok─ůta wcale nie s─ů tak ┼éatwo dost─Öpne. Koniecznie zwr├│─çmy uwag─Ö na t─Ö kwesti─Ö.

Blisko czy daleko?

To kolejna wa┼╝na kwestia, jakiej trzeba si─Ö┬áprzyjrze─ç. Je┼Ťli dzia┼éka znajduje si─Ö daleko od ÔÇ×cywilizacjiÔÇŁ, pod┼é─ůczenie medi├│w b─Ödzie wi─ůza┼éo si─Ö z du┼╝ymi kosztami. Z kolei budowa w miejscu zbyt g─Östo zaludnionym niesie ze sob─ů ryzyko mieszkania w otoczeniu ha┼éasu, smogu i innych uroczych efekt├│w ubocznych miasta. Dobrze zachowa─ç┬ár├│wnowag─Ö w tej kwestii i wybra─ç miejsce dobrze skomunikowane, a zarazem nieco ÔÇ×na uboczuÔÇŁ. Dzia┼éka mimo wszystko powinna mie─ç dost─Öp do drogi publicznej.

Co dalej?

Warto zwr├│ci─ç uwag─Ö na kwestie plan├│w rozbudowy okolicy. To ┼╝e kupujemy dzia┼ék─Ö w cichej i spokojnej okolicy, nie daje nam przecie┼╝┬ágwarancji, ┼╝e tak b─Ödzie zawsze. Mo┼╝e si─Ö┬áokaza─ç, ┼╝e w pobli┼╝u naszej nowo nabytej nieruchomo┼Ťci niebawem wybuduje si─Ö nocny klub. Trzeba wybiega─ç┬áwzrokiem w przysz┼éo┼Ť─ç.

 

Kupno nieruchomo┼Ťci gruntowej wi─ů┼╝e si─Ö┬áz mn├│stwem trudnych pyta┼ä i niekoniecznie rozstrzygaj─ůcych odpowiedzi. Cz─Östo trzeba wybra─ç co┼Ť┬ákosztem czego┼Ť. Je┼Ťli interesuj─ů was dzia┼éki w wojew├│dztwie Opolskim, zajrzyjcie na dzia┼éki budowlane Opole.