8 Wrz

Jak wyceni─ç dzia┼ék─Ö budowlan─ů

Artykuł został przygotowany wraz ze specjalistami www.dzialki-chmielowice.pl/.

Wiedza o tym, ile potencjalnie ┬ápowinna kosztowa─ç dzia┼éka ┬ájest niezb─Ödna, aby unikn─ů─ç przej─Öcia ziemi, kt├│ra nie jest op┼éacalna finansowo,┬áZrozumienie sposobu obliczania warto┼Ťci dzia┼éki jest wa┼╝ne zar├│wno dla kupuj─ůcych, jak i dostawc├│w ÔÇô ┼╝adna ze stron nie powinna zosta─ç oszukana. Wyja┼Ťnimy w prosty spos├│b jak si─Ö┬ádo tego zabra─ç.

Dzia┼éka budowlana jest warta tyle ile jest warty dom, kt├│ry mo┼╝na na niej zbudowa─ç. Je┼Ťli teren zosta┼é sprzedany jako dzia┼éka budowlana, powinien ju┼╝ wpisywa─ç si─Ö┬áplan zagospodarowania przestrzennego. Je┼Ťli tak nie jest, wa┼╝ne, aby skontaktowa─ç si─Ö z dostawc─ů i dowiedzie─ç si─Ö, dlaczego nie zosta┼éo to za┼éatwione.

Obliczanie warto┼Ťci dzia┼éki

Ci, kt├│rzy wiedz─ů, maj─ů tendencj─Ö do „trzeciej, trzeciej, trzeciej” zasady, dzi─Öki kt├│rej warto┼Ť─ç gruntu, koszt├│w budowy i mar┼╝y zysku stanowi─ů warto┼Ť─ç ko┼äcow─ů domu. Prosta formu┼éa to:

Warto┼Ť─ç grunt├│w (A) + koszt budowy (B) x 20/30% mar┼╝a (20/30% x A + B) = warto┼Ť─ç ko┼äcowa.

Stosunkowo proste jest ustalenie koszt├│w budowy przy u┼╝yciu kalkulatora koszt├│w budowy i renowacji budynku. Wiele takich kalkulator├│w znajdziesz w internecie.

Inne czynniki, kt├│re wp┼éywaj─ů na warto┼Ť─ç

Cho─ç powy┼╝sza formu┼éa to ┼Ťwietny spos├│b sprawdzania warto┼Ťci, warto wzi─ů─ç pod uwag─Ö inne czynniki, kt├│re mog─ů potencjalnie zmniejszy─ç warto┼Ť─ç (lub doda─ç do koszt├│w budowy):

Topografia:

Nachylona dzia┼éka wymaga dodatkowych prac projektowych, a mo┼╝e nawet gruntownych ingerencji w ziemi─Ö. Pami─Ötaj o dodaniu zwi─ůzanych z tym koszt├│w przy opracowywaniu kosztu budowy.

Uzbrojenie:

Je┼Ťli dzia┼éka budowlana nie ma ju┼╝ po┼é─ůczenia z wod─ů, gazem i energi─ů elektryczn─ů (lub po┼é─ůczenia w pobli┼╝u), musisz wzi─ů─ç pod uwag─Ö koszty doprowadzenia ich do miejsca. Je┼Ťli jest to mo┼╝liwe, oszacuj zwi─ůzane z tym koszty. Mog─ů by─ç bardzo wysokie.

Rzut okiem w przysz┼éo┼Ť─ç

Mog─ů istnie─ç dokumenty prawne, kt├│re ograniczaj─ů rozw├│j danej dzielnicy ÔÇô nawet je┼Ťli wydano pozwolenie na budow─Ö domu. Zawsze sprawd┼║ zanim zdecydujesz si─Ö┬ána jak─ů┼Ť konkretn─ů┬ádzia┼ék─Ö.

S─ůsiaduj─ůce wydatki:

Je┼Ťli warto┼Ť─ç dzia┼éki opiera si─Ö na tym, ┼╝e jest odosobniona i nieopatrzona, mo┼╝esz by─ç pewny, ┼╝e ÔÇőÔÇőprawdopodobnie nie zmieni si─Ö to w przysz┼éo┼Ťci. Nic nie mo┼╝na zrobi─ç, aby ochroni─ç si─Ö przed rozwojem w odleg┼éej przysz┼éo┼Ťci, ale sprawd┼║, czy nie ma obecnie plan├│w rozwoju s─ůsiedniego terenu, a je┼Ťli tak, sprawd┼║, jaki b─Ödzie to mie─ç wp┼éyw na Tw├│j w┼éasny projekt.

Podsumowuj─ůc, wycena dzia┼éki wymaga du┼╝o zachodu. Trzeba wzi─ů─ç pod uwag─Ö wiele czynnik├│w. Dlatego zawsze warto szuka─ç uzbrojonych ┬ádzia┼éek budowlanych o pewnej przysz┼éo┼Ťci.

 

9 Sty

Jak kupowa─ç dzia┼ék─Ö budowlan─ů?

Artykuł powstał przy pomocy specjalistów z Alei Parkowej: http://www.dzialki-chmielowice.pl/.

Kupno dzia┼éki powinno by─ç przemy┼Ťlan─ů decyzj─ů, nie mo┼╝emy kierowa─ç┬ási─Ö jedynie subiektywnymi czynnikami, musimy wzi─ů─ç pod uwag─Ö jej warto┼Ť─ç rynkow─ů, a tak┼╝e trze┼║wo j─ů oceni─ç. W tym artykule podpowiemy jak to zrobi─ç.

Ile potrzebuj─Ö miejsca?

To jedno z pierwszych pyta┼ä, jakie powinni┼Ťmy sobie postawi─ç. Dobrze jest ju┼╝ wcze┼Ťniej mie─ç przygotowany plan domu, pozwoli to na wyb├│r przemy┼Ťlany i sensowny. Pami─Ötajmy te┼╝ o dodaniu przynajmniej kilkunastu metr├│w na ogr├│d. Oczywi┼Ťcie nie wszyscy ceni─ů sobie ogromne ogrody i nie wszyscy te┼╝ ich potrzebuj─ů. Przemy┼Ťlmy dobrze t─Ö spraw─Ö.

Jaki kształt?

Niezbyt dobrym pomys┼éem jest kupno dzia┼éki w kszta┼écie rozgwiazdy, albo wielok─ůta. ┼Ümieszne? Niestety okazuje si─Ö, ┼╝e dzia┼éki w kszta┼écie wyd┼éu┼╝onego prostok─ůta wcale nie s─ů tak ┼éatwo dost─Öpne. Koniecznie zwr├│─çmy uwag─Ö na t─Ö kwesti─Ö.

Blisko czy daleko?

To kolejna wa┼╝na kwestia, jakiej trzeba si─Ö┬áprzyjrze─ç. Je┼Ťli dzia┼éka znajduje si─Ö daleko od ÔÇ×cywilizacjiÔÇŁ, pod┼é─ůczenie medi├│w b─Ödzie wi─ůza┼éo si─Ö z du┼╝ymi kosztami. Z kolei budowa w miejscu zbyt g─Östo zaludnionym niesie ze sob─ů ryzyko mieszkania w otoczeniu ha┼éasu, smogu i innych uroczych efekt├│w ubocznych miasta. Dobrze zachowa─ç┬ár├│wnowag─Ö w tej kwestii i wybra─ç miejsce dobrze skomunikowane, a zarazem nieco ÔÇ×na uboczuÔÇŁ. Dzia┼éka mimo wszystko powinna mie─ç dost─Öp do drogi publicznej.

Co dalej?

Warto zwr├│ci─ç uwag─Ö na kwestie plan├│w rozbudowy okolicy. To ┼╝e kupujemy dzia┼ék─Ö w cichej i spokojnej okolicy, nie daje nam przecie┼╝┬ágwarancji, ┼╝e tak b─Ödzie zawsze. Mo┼╝e si─Ö┬áokaza─ç, ┼╝e w pobli┼╝u naszej nowo nabytej nieruchomo┼Ťci niebawem wybuduje si─Ö nocny klub. Trzeba wybiega─ç┬áwzrokiem w przysz┼éo┼Ť─ç.

 

Kupno nieruchomo┼Ťci gruntowej wi─ů┼╝e si─Ö┬áz mn├│stwem trudnych pyta┼ä i niekoniecznie rozstrzygaj─ůcych odpowiedzi. Cz─Östo trzeba wybra─ç co┼Ť┬ákosztem czego┼Ť. Je┼Ťli interesuj─ů was dzia┼éki w wojew├│dztwie Opolskim, zajrzyjcie na dzia┼éki budowlane Opole.

27 Gru

Co to jest beton?

Artykuł powstał przy pomocy specjalistów z biura Investdom.

Nie wyobra┼╝amy sobie bez niego ┼╝ycia. Dzi─Öki niemu mamy ogromne, pn─ůce si─Ö┬áa┼╝ pod niebo budynki i inne konstrukcje. Stanowi jeden z najwa┼╝niejszych wynalazk├│w ┼Ťwiata. O czym mowa? Oczywi┼Ťcie o betonie. W dzisiejszym artykule om├│wimy czym jest.

Troch─Ö historii

Zosta┼é wynaleziony nie w XX ani nawet nie w XIX wieku. Znali go ju┼╝ Asyryjczycy, kt├│rzy przy jego pomocy budowali zaawansowane technologicznie (jak na tamte czasy) budowle. Tworzono go w├│wczas z mieszaniny piasku, kamieni i zaprawy wapiennej. Powsta┼é─ů mieszanin─Ö z powodzeniem mo┼╝na by┼éo zastosowa─ç do ┼é─ůczenia kamieni w murze oraz sklepieniach.

Z kolei Rzymianie, jak to Rzymianie, wpadli na genialny pomys┼é po┼é─ůczenia wspomnianych substancji z popio┼éami wulkanicznymi, uzyskuj─ůc w ten spos├│b wodoodporny materia┼é, ┼Ťwietnie nadaj─ůcy si─Ö do budowania. W┼éa┼Ťnie z betonu powsta┼éa kopu┼éa panteonu.

Co ciekawe, w ┼Ťredniowieczu ludzie o nim zapomnieli. Ponownie zacz─Öto budowa─ç przy jego pomocy w dobie gotyku, ale by┼éa to do┼Ť─ç prymitywna imitacja. Najwa┼╝niejszym prze┼éomem w historii betonu by┼éo wynalezienie cementu portlandzkiego. Jego odkrycie przypisuje si─Ö┬áAnglikowi – Josephowi Aspdinowi, kt├│ry uzyska┼é patent na jego wyr├│b w 1824 roku.

Jak stworzy─ç beton?

Powstaje on w wyniku wi─ůzania i stwardnienia mieszanki betonowej. Z kolei mieszanka to po┼é─ůczenie spoiwa (cement), kruszywa, wody, dodatk├│w i domieszek (w sumie ok. 25%).

Wykorzystuje si─Ö r├│┼╝ne rodzaje kruszywa, zar├│wno naturalne (┼╝wir, piasek) jak i sztuczne (np. kremazyt). Dodatki cz─Östo poprawiaj─ů pierwotne cechy betonu, na przyk┼éad sprawiaj─ů, ┼╝e ┼éatwiej formowa─ç z niego r├│┼╝ne rzeczy albo dodaj─ů mu np. Wodoodporno┼Ťci. Sk┼éad ustala si─Ö na podstawie analiz laboratoryjnych i oblicze┼ä, aby najlepiej dostosowa─ç beton do danego zastosowania.

Mamy nadziej─Ö, ┼╝e po lekturze mo┼╝ecie stwierdzi─ç, ┼╝e wiecie, czy dok┼éadnie jest beton. Beton wysokiej jako┼Ťci jest wykorzystywany przy ka┼╝dej inwestycji ÔÇô biura (https://investdom.pl/)

23 Wrz

Jak zamontowa─ç gniazdko elektryczne?

jak zamontowa─ç gniazdko

Monta┼╝ gniazdka elektrycznego sk┼éada si─Ö z kilku prostych czynno┼Ťci, podczas kt├│rych nale┼╝y zachowa─ç ostro┼╝no┼Ť─ç. Mimo ┼╝e skala wykonania zadania jest niska, jest to kontakt z urz─ůdzeniem elektrycznym, kt├│re mo┼╝e doprowadzi─ç do spi─Öcia i tzw. kopni─Öcia pr─ůdem. Zachowuj─ůc ostro┼╝no┼Ť─ç, sami mo┼╝emy dokona─ç monta┼╝u bez wi─Ökszych problem├│w. W razie problem├│w radzimy zg┼éosi─ç si─Ö po porad─Ö do fachowca. Polecamy profesjonalne us┼éugi fachowc├│w z Mielca (elektryk.mielec.pl). Szybko, fachowo i rzetelnie.┬á

Niezb─Ödne narz─Ödzia do monta┼╝u gniazdka

Przed rozpocz─Öciem monta┼╝u gniazdka elektrycznego, musimy si─Ö upewni─ç, ┼╝e posiadamy w┼éa┼Ťciwy sprz─Öt. B─Ödzie nam potrzebna wiertarka, paca, motek, poziomica, kombinerki, ┼Ťrubokr─Öt, miernik, n├│┼╝ oraz jakie┼Ť przybory do pisania. Ponadto potrzebujemy kabel, banda┼╝ zbroj─ůcy, gips podk┼éad do gruntowania i uchwyty opaskowe.

Instrukcja monta┼╝u gniazdka

  1. Wybierz miejsce, w kt├│rym chcesz zamontowa─ç gniazdko. Wykuj dziur─Ö pod puszk─Ö elektryczn─ů, u┼╝ywaj─ůc wiertarki.
  2. Zaznacz lini─Ö biegu kabli. Kabli nigdy nie k┼éadzie si─Ö pod ukosem, poniewa┼╝ chc─ůc w przysz┼éo┼Ťci wierci─ç otw├│r, nie przewiercisz przewodu. Przewody znajduj─ů si─Ö zwykle w linie pionowej.
  3. Wykuj otw├│r, w kt├│rym umie┼Ťcisz kable. Wy┼é─ůcz napi─Öcie pr─ůdu-wkr─Ö─ç bezpieczniki lub od┼é─ůcz zabezpieczenie nadmiarowopr─ůdowe/r├│┼╝nicowopr─ůdowe. W tym celu mo┼╝esz r├│wnie┼╝ u┼╝y─ç miernika lub pr├│bnika napi─Öcia.
  4. W wykutym otworze wywier─ç otwory na uchwyty monta┼╝owe w odleg┼éo┼Ťci p├│┼é metra. Do tego przyda Ci si─Ö wiertarka. Nast─Öpnie zagruntuj ca┼é─ů bruzd─Ö.
  5. Odbierz odpowiedni─ů d┼éugo┼Ť─ç kabla. Rozetnij jego koniec. Z odkrytych ┼╝y┼é ┼Ťci─ůgnij koniec izolacji, pos┼éu┼╝ si─Ö kombinerkami.
  6. Je┼╝eli w ┼Ťcianie znajduje si─Ö stara puszka, mo┼╝esz od razu w┼éo┼╝y─ç do niej kabel. Je┼╝eli nie, to w nowej puszcze wykonaj otw├│r, przez kt├│ry pu┼Ťcisz kabel. Przeci─ůgnij go przez wywiercone bruzdy i przytwierd┼║ do ┼Ťciany uchwytami monta┼╝owymi. Wbij uchwyty m┼éotkiem w wywiercone otwory.
  7. Wolny koniec gniazdka zamontuj do gniazdka, z kt├│rego b─Ödzie przep┼éywa┼é pr─ůd. Musisz odci─ů─ç stare okablowanie, wystarczy, ┼╝e za┼éo┼╝ysz listw─Ö zaciskow─ů na ko┼äc├│wki starych kabli. Nowe przewody po┼é─ůcz w kostce tak, aby takie same kolory znajdowa┼éy si─Ö naprzeciw siebie. Gotow─ů kostk─Ö umie┼Ť─ç w puszce i uszczelnij denkiem. Pami─Ötaj, aby podczas tych czynno┼Ťci pr─ůd by┼é od┼é─ůczony.
  8. Zakryj bruzd─Ö gipsem lub zaszpachluj. Pami─Ötaj, ┼╝eby w naniesiony gips wtopi─ç banda┼╝, chroni on przed p─Ökni─Öciami. Wyr├│wnaj powierzchni─Ö pac─ů.
  9. Zamontuj puszk─Ö w miejscu na gniazdko. U┼╝yj gipsu.
  10. Zamontuj nowe gniazdko. Podepnij kable, ┼╝├│┼éty pe┼éni rol─Ö uziemienia i nale┼╝y go podpi─ů─ç do bolca uziemiaj─ůcego. Pozosta┼ée dwa kable zamontuj do wtyk├│w. Na koniec przykr─Ö─ç os┼éonk─Ö na gniazdko. Gotowe.

Monta┼╝ gniazdka jest bardzo prostym procesem, jednak┼╝e chwila nieuwagi mo┼╝e skutkowa─ç pora┼╝eniem pr─ůdem. Najwa┼╝niejsze jest, aby┼Ť pami─Öta┼é o od┼é─ůczeniu pr─ůdu przed rozpocz─Öciem prac monta┼╝owych. Przestrzegaj─ůc zasad bezpiecze┼ästwa, wszystko przebiegnie pomy┼Ťlnie. Zawsze mo┼╝esz si─Ögn─ů─ç po porad─Ö do profesjonalisty. Elektrycy ze Starachowic znaj─ů si─Ö na rzeczy i rzetelnie wykonuj─ů swoj─ů prac─Ö-elektryk.starachowice.pl. Polecamy us┼éugi tych fachowc├│w!
Zapraszamy do zapoznania się z naszym poprzednim artykułem.