8 Wrz

Jak wyceni─ç dzia┼ék─Ö budowlan─ů

Artykuł został przygotowany wraz ze specjalistami www.dzialki-chmielowice.pl/.

Wiedza o tym, ile potencjalnie ┬ápowinna kosztowa─ç dzia┼éka ┬ájest niezb─Ödna, aby unikn─ů─ç przej─Öcia ziemi, kt├│ra nie jest op┼éacalna finansowo,┬áZrozumienie sposobu obliczania warto┼Ťci dzia┼éki jest wa┼╝ne zar├│wno dla kupuj─ůcych, jak i dostawc├│w ÔÇô ┼╝adna ze stron nie powinna zosta─ç oszukana. Wyja┼Ťnimy w prosty spos├│b jak si─Ö┬ádo tego zabra─ç.

Dzia┼éka budowlana jest warta tyle ile jest warty dom, kt├│ry mo┼╝na na niej zbudowa─ç. Je┼Ťli teren zosta┼é sprzedany jako dzia┼éka budowlana, powinien ju┼╝ wpisywa─ç si─Ö┬áplan zagospodarowania przestrzennego. Je┼Ťli tak nie jest, wa┼╝ne, aby skontaktowa─ç si─Ö z dostawc─ů i dowiedzie─ç si─Ö, dlaczego nie zosta┼éo to za┼éatwione.

Obliczanie warto┼Ťci dzia┼éki

Ci, kt├│rzy wiedz─ů, maj─ů tendencj─Ö do „trzeciej, trzeciej, trzeciej” zasady, dzi─Öki kt├│rej warto┼Ť─ç gruntu, koszt├│w budowy i mar┼╝y zysku stanowi─ů warto┼Ť─ç ko┼äcow─ů domu. Prosta formu┼éa to:

Warto┼Ť─ç grunt├│w (A) + koszt budowy (B) x 20/30% mar┼╝a (20/30% x A + B) = warto┼Ť─ç ko┼äcowa.

Stosunkowo proste jest ustalenie koszt├│w budowy przy u┼╝yciu kalkulatora koszt├│w budowy i renowacji budynku. Wiele takich kalkulator├│w znajdziesz w internecie.

Inne czynniki, kt├│re wp┼éywaj─ů na warto┼Ť─ç

Cho─ç powy┼╝sza formu┼éa to ┼Ťwietny spos├│b sprawdzania warto┼Ťci, warto wzi─ů─ç pod uwag─Ö inne czynniki, kt├│re mog─ů potencjalnie zmniejszy─ç warto┼Ť─ç (lub doda─ç do koszt├│w budowy):

Topografia:

Nachylona dzia┼éka wymaga dodatkowych prac projektowych, a mo┼╝e nawet gruntownych ingerencji w ziemi─Ö. Pami─Ötaj o dodaniu zwi─ůzanych z tym koszt├│w przy opracowywaniu kosztu budowy.

Uzbrojenie:

Je┼Ťli dzia┼éka budowlana nie ma ju┼╝ po┼é─ůczenia z wod─ů, gazem i energi─ů elektryczn─ů (lub po┼é─ůczenia w pobli┼╝u), musisz wzi─ů─ç pod uwag─Ö koszty doprowadzenia ich do miejsca. Je┼Ťli jest to mo┼╝liwe, oszacuj zwi─ůzane z tym koszty. Mog─ů by─ç bardzo wysokie.

Rzut okiem w przysz┼éo┼Ť─ç

Mog─ů istnie─ç dokumenty prawne, kt├│re ograniczaj─ů rozw├│j danej dzielnicy ÔÇô nawet je┼Ťli wydano pozwolenie na budow─Ö domu. Zawsze sprawd┼║ zanim zdecydujesz si─Ö┬ána jak─ů┼Ť konkretn─ů┬ádzia┼ék─Ö.

S─ůsiaduj─ůce wydatki:

Je┼Ťli warto┼Ť─ç dzia┼éki opiera si─Ö na tym, ┼╝e jest odosobniona i nieopatrzona, mo┼╝esz by─ç pewny, ┼╝e ÔÇőÔÇőprawdopodobnie nie zmieni si─Ö to w przysz┼éo┼Ťci. Nic nie mo┼╝na zrobi─ç, aby ochroni─ç si─Ö przed rozwojem w odleg┼éej przysz┼éo┼Ťci, ale sprawd┼║, czy nie ma obecnie plan├│w rozwoju s─ůsiedniego terenu, a je┼Ťli tak, sprawd┼║, jaki b─Ödzie to mie─ç wp┼éyw na Tw├│j w┼éasny projekt.

Podsumowuj─ůc, wycena dzia┼éki wymaga du┼╝o zachodu. Trzeba wzi─ů─ç pod uwag─Ö wiele czynnik├│w. Dlatego zawsze warto szuka─ç uzbrojonych ┬ádzia┼éek budowlanych o pewnej przysz┼éo┼Ťci.